เทคนิคลงทุนให้รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์ ภาค1
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ สามารถลงทุนได้หลายวิธีมากๆ แต่สำหรับมือใหม่ วันนี้แอดขอแนะนำเทคนิคง่ายๆ ที่สามารถเรียนรู้ และเริ่มต้นลงมือทำได้ไม่ยากเกินไปค่ะ
1. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายเดือน เป็นการลงทุนขั้นพื้นฐาน เริ่มจากการลงทุนประเภท บ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์ ห้องเช่า จากนั้นก็นำมาปล่อยเช่าเก็บรายได้ทุกเดือน โดยใช้แรงแค่การบริหารเพียงไม่กี่วันต่อเดือนเท่านั้น แต่หลักสำคัญของการลงทุนแบบปล่อยเช่านั้น คือ “ทำเลและกลุ่มเป้าหมายผู้เช่า” รายได้จากการปล่อยเช่าขึ้นอยู่กับทำเลและต้นทุนที่ลงทุนไป เช่น ถ้าได้ทรัพย์มาในราคาที่ถูก อยู่ในทำเลที่ดี ย่อมได้ค่าเช่าดี รายได้ต่อเดือนก็ย่อมสูงประมาณ 8-12% เลยทีเดียว แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นไม่ควรต่ำกว่าดอกเบี้ยเงินกู้ ในกรณีที่กู้เงินมาลงทุน
2. การลงทุนแบบปล่อยเช่ารายวัน อสังหาเพื่อการปล่อยเช่าในบางทำเลนั้น เป็นทำเลที่มีความต้องการมาก มีผู้คนหมุนเวียน เดินทางมาแวะพัก นักท่องเที่ยวบางคนไม่ต้องการพักโรงแรม หรือที่พักที่มีราคาแพง ขออาศัยเพียงแค่ที่หลับนอนที่พออำนวยความสะดวกได้บ้าง ด้วยความต้องการแบบนี้จึงมีนักลงทุนที่มีความคิดสร้างสรรค์ เช่าบ้าน ตึก อาคารพาณิชย์ ในทำเลที่ดีแล้วลงทุนตกแต่ง แบ่งห้องให้เช่า ทำเป็นโฮสเทล ถือได้ว่าเป็นช่องทางการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ดีทีเดียวได้ผลตอบแทนคุ้มค่ามากๆ เพียงแค่ใช้ความคิดสร้างสรรค์ใส่ลงไป รายได้รายเดือนจะกลายเป็นรายได้รายวันทันที สิ่งสำคัญอยู่ที่ความคิดสร้างสรรค์ ประสบการณ์จากการท่องเที่ยวและเรียนรู้ความต้องการของลูกค้าที่มาพัก หาทำเลที่เหมาะสม แค่นี้ก็สร้างรายได้ให้ได้แบบเป็นกอบเป็นกำค่ะ
3. ลงทุนแบบปล่อยเช่าพื้นที่ การลงทุนลักษณะนี้อาจเก็บรายได้จากการลงทุนเป็นรายชั่วโมงกันเลยทีเดียว เช่น ลงทุนทำพื้นที่สำหรับจัดงานสัมมนา เช่าห้องประชุม Co-working space หรือซอยพื้นที่ขายของแบบตลาดนัด สิ่งสำคัญ คือควรเป็นทำเลที่เดินทางง่าย ก็สามารถเป็นอีกหนึ่งช่องทางการลงทุนที่น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว
4. การลงทุนแบบเก็งกำไร นับว่าเป็นช่องทางการลงทุนขั้นเริ่มต้นของนักลงทุนมือใหม่ค่ะ เพียงแค่ซื้อใบจองแล้วก็ปล่อยขายก็ทำกำไรได้แล้ว ฟังดูเหมือนง่าย แต่ในความเป็นจริงการลงทุนแบบเก็งกำไรนี้ ก็มีเทคนิคที่ควรเรียนรู้หลายอย่าง สิ่งสำคัญที่จะสร้างรายได้ด้วยการเก็งกำไร คือ ต้องเรียนรู้เรื่องทำเล ต้องเป็นทำเลที่มีศักยภาพ โครงการที่ลงทุนต้องเป็นโครงการที่มีชื่อเสียงมีประสบการณ์ ต้องเรียนรู้เรื่องวงรอบในการทำกำไร หมายความว่า ต้องรู้ช่วงเวลาของราคา เช่น ช่วงก่อนพรีเซล หลังพรีเซล 6 เดือน 1ปี ช่วงก่อสร้าง ช่วงสร้างเสร็จ ช่วงก่อนโอน และช่วงหลังโอน เป็นต้น แต่ละช่วงสามารถทำกำไรได้แตกต่างกัน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความพอใจของแต่ละบุคคลค่ะ ที่สำคัญอย่าลงทุนตามข่าวกระแสหรือตามเพื่อนเป็นอันขาดค่ะ
อ่านต่อ เทคนิคลงทุนให้รวยด้วยอสังหาริมทรัพย์ ภาค2
เป็นยังไงกันบ้างคะ กับเทคนิคเริ่มต้นง่ายๆ กับผู้ที่สนใจในการลงทุนอสังหาฯ ด้วยตนเอง ลองศึกษา และดูอสังหาฯ ให้มาก แล้วเราจะเริ่มเก่งมากขึ้นในการหาทำเลค่ะ
