The Civilize

จะดีแค่ไหน ถ้าบ้าน และที่ทำงานอยู่ในที่เดียวกัน

Editorial Team — Sat, 13 Jul 2019 17:42:41 +0000

ได้เวลาคืนมา 1 ปี มี 52 สัปดาห์โดยประมาณ เอาไปหักลบกับวันทำงาน วันที่ออกไปเที่ยว วันนู่นวันนี่ ฯลฯ เท่ากับปีนึงเราออกจากบ้านขั้นต่ำ ประมาณ 260 วัน ถ้าตีว่าเดินทางไป-กลับบ้าน วันละ 3 ชั่วโมง เท่ากับเราใช้เวลาบนถนน แค่เดินทาง นั่งๆ นอนๆ ขับรถ อยู่บนรถ ก็ปาไป 260*3 = 780 ชั่วโมง หรือออ… 32.5 วัน นั่นเองงงงง #มันเยอะมาก คือเราเอาชีวิตไปหายใจทิ้งปีละ 1 เดือนเลยนะ คือ เดือนนึงนี่เอาไปทำอะไรได้เยอะมาก สุขภาพกาย สุขภาพใจดีขึ้นในแบบที่ประเมินค่าไม่ได้ ถ้าลองเข้า Google แล้วค้นหาด้วยคีย์เวิร์ดประมาณว่า “Traffic effect health” ซักหน่อย จะเจอข้อมูล study มากมายที่บ่งชี้ว่าการที่เราติดอยู่บนถนนเป็นเวลานานๆ เนี่ย ส่งผลเสียทั้งในเรื่องของสุขภาพกาย และสุขภาพจิต คือ […]

The post จะดีแค่ไหน ถ้าบ้าน และที่ทำงานอยู่ในที่เดียวกัน appeared first on The Civilize.

อสังหาฯ เอเชียวันนี้ จับตาไทยทำเลน่าลงทุน

Editorial Team — Sat, 06 Jul 2019 12:48:51 +0000

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคเอเชียมีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นผลจากการที่ยักษ์ใหญ่ของเอเชียอย่างจีน มีการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ทั้งในแง่การคมนาคมและโครงการเชิงพาณิชย์ เพื่อตอกย้ำภาพความเป็นศูนย์กลางทางการค้าและอุตสาหกรรมของภูมิภาคนี้ โดยจีนมีการพัฒนาในพื้นที่ใหม่ ๆ ในหลายหัวเมือง ให้เป็นเมืองการค้า ย่านอุตสาหกรรม จึงไม่ได้มีเฉพาะหัวเมืองหลักที่เติบโต แต่ยังมีหัวเมืองใหม่ที่เกิดขึ้น จากการพัฒนาดังกล่าวเป็นแรงขับให้เกิดการพัฒนาต่อเนื่องในภูมิภาคด้วย ประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย โดยเฉพาะเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อาทิ ไทย ยังถือว่าถูกกว่าภูมิภาคอื่น ๆ ของโลก ซึ่งเอื้อต่อการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน หรือตากอากาศ อสังหาฯ ไทยยังน่าลงทุนในสายตาต่างชาติ ด้านอสังหาริมทรัพย์ของไทย ยังเป็นตลาดที่น่าสนใจสำหรับกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ ทั้งกลุ่มทุนสัญชาติยุโรปและกลุ่มทุนจากจีน ฮ่องกง ไต้หวัน โดยในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา กลุ่มทุนจากจีน ฮ่องกง ไต้หวัน เป็นกลุ่มทุนที่เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างเด่นชัด ซึ่งการเข้ามาลงทุนของกลุ่มทุนจีน มีด้วยกัน 3 รูปแบบหลัก คือ 1. กลุ่มทุนที่เข้ามาลงทุนโครงการขนาดใหญ่ เช่น หาผู้ร่วมทุนท้องถิ่น (ไม่เน้นรายใหญ่) เพื่อลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เน้นขายให้กับลูกค้าชาวจีนด้วยกัน 2. กลุ่มบริษัท กลุ่มกองทุนทางการเงิน เข้ามาลงทุนซื้ออาคารสำนักงาน ซื้อคอนโดมิเนียมแบบยกโครงการ เพื่อนำไปขายต่อหรือลงทุน […]

The post อสังหาฯ เอเชียวันนี้ จับตาไทยทำเลน่าลงทุน appeared first on The Civilize.

3 เทคนิค แต่งบ้านยังไงให้บรรยากาศชวนน่าอยู่

Editorial Team — Sat, 29 Jun 2019 09:16:45 +0000

1. สไตล์การตกแต่งห้อง การจัดตกแต่งห้องในสไตล์ต่างๆ ที่เรานั้นชอบ ไม่ว่าจะเป็น การตกแต่งห้องสไตล์แบบเรียบๆ เน้นโทนสีขาว หรือจะเป็นการตกแต่งแบบเท่ๆ หรือจะเป็นสไตล์หวานๆ ฯลฯ ก็ถือเป็นอีกหนึ่งไอเดียที่ช่วยส่งเสริมให้บรรยากาศภายในห้องดูน่าสนใจ และน่าพักผ่อนมากยิ่งขึ้น 2.พื้นที่ภายในห้อง ช่วยส่งเสริมให้บรรยากาศภายในห้องนั้นสามารถใช้งานได้อย่างสะดวกยิ่งขึ้น ควรจัดเก็บสิ่งของต่างๆ ให้เป็นระเบียบ หรือหากภายในห้องสิ่งของค่อนข้างเยอะ อาจจะเพิ่มตัวช่วยในการเก็บของ อย่างเช่น ตะกร้า ชั้นวางของ เฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชั่น ฯลฯ ก็ถือเป็นอีกหนึ่งสิ่ง ที่ช่วยประหยัดพื้นที่ภายในห้องได้ 3. ความโปร่งสบาย ภายในห้องที่ดูโปร่ง สบาย อากาศสามารถถ่ายเทได้อย่างสะดวก ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้บรรยากาศในห้องนั้นดูน่าพักผ่อน ฉะนั้นเพื่อนๆ อาจจะลองเปิดหน้าต่างตามมุมต่างๆ ภายในห้อง ให้แสงแดดจากภายนอกส่องเข้ามา นอกจากจะทำให้ห้องดูโปร่งแล้ว ยังช่วยไล่กลิ่นอับ และฆ่าเชื้อโรคไปในตัวอีกด้วย การดูแลรักษา และทำความสะอาดส่วนต่างๆ ภายในบ้านอย่างสม่ำเสมอ ก็ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่สำคัญที่จะช่วยทำให้บรรยากาศภายในห้องต่างๆ นั้น ดูน่าพักผ่อนยิ่งขึ้น ลองนำเทคนิคไปใช้กันดูนะคะ

The post 3 เทคนิค แต่งบ้านยังไงให้บรรยากาศชวนน่าอยู่ appeared first on The Civilize.

การเตรียมตัวก่อนจะมีบ้านเป็นของตัวเอง

Editorial Team — Wed, 26 Jun 2019 06:37:07 +0000

การจะได้บ้านมาซักหลังที่ใช่ ในทำเลที่ชอบ เราต้องไปดูหลายที่กว่าจะเจอที่ตรงกับความต้องการของเรา เมื่อเจอแล้วเราจะทำอย่างไรให้กู้บ้านแล้วผ่านฉลุย เราจึงต้องมีการเตรียมความพร้อมเรื่องระบบการเงินกันค่ะ รายได้ขั้นต่ำที่เราควรจะต้องมีหากต้องการซื้อบ้านราคา 5 ล้านบาท มนุษย์เงินเดือนอย่างเราต้องมีรายได้คงที่อย่างน้อยก็ 1 ใน 60 ของราคาบ้าน ตามสูตรคิดง่ายๆ ดังนี้ ราคาบ้าน=เงินเดือนx60เพราะหลังจากที่เราได้เป็นเจ้าของบ้านสมใจแล้วล่ะก็ ก็ต้องมีค่าใช้จ่ายส่วนอื่นๆ ตามอีกเพียบเลยจ้า ไม่ว่าจะเป็น ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ-ค่าไฟ ค่าใช้จ่ายในชีวิตประจำวัน ค่าอาหาร ค่าเดินทาง ค่าทริปกับเพื่อนก๊วนสนิท ซึ่งถ้าหากมีรายรับที่น้อยเกินไป แล้วต้องผ่อนบ้านในราคาเกินตัว ก็อาจจะลำบากได้นะคะ “อัตราค่าผ่อนต่อเดือน” ถ้าหากเราไม่ได้รวยขนาดซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้วละก็ ก็ต้องมีการผ่อนต่อเดือนใช่มะ ยิ่งผ่อนเยอะ ก็จะหมดไว หนี้ก็จะหมดเร็ว แต่ถ้าผ่อนมากไป ก็อาจจะค่าใช้จ่ายไม่พอ รายได้กลายเป็นติดลบอีกถ้างั้นเรามาวางแผนการผ่อนชำระให้พอดี กับรายได้ของเรา กรณีที่ไม่มีภาระหนี้สินอื่นๆ นะค่าผ่อนต่อเดือนก็ไม่ควรเกิน 40% ของเงินเดือน ซึ่งตัวเลขนี้เราประมาณการมาจากหลายปัจจัย เช่น การแบ่งใช้ในชีวิตประจำวัน 40-50% และที่ขาดไม่ได้คือควรออมเงินอีกสัก 10-20% เพื่อใช้ในยามเกษียณ หรือลงทุนต่อยอดให้มี Passive Income จะได้มีเงินใช้ในอนาคต “แล้วเงินดาวน์จะเท่าไหร่ดีล่ะ”ถ้ามีเงินดาวน์มาก แน่นอนเราก็จะผ่อนน้อยลง […]

The post การเตรียมตัวก่อนจะมีบ้านเป็นของตัวเอง appeared first on The Civilize.

8 วิธี เพิ่มความเย็นในบ้านให้อยู่แล้วสบายยิ่งขึ้น

Editorial Team — Sat, 15 Jun 2019 15:37:12 +0000

1.ความร้อนในตัวบ้านส่วนใหญ่มาจากหลังคา ดังนั้นตั้งแต่ก่อนสร้างบ้านควรวางระบบกันความร้อนใต้ฝ้าเพดานให้ดี แต่หากเป็นบ้านเก่าที่อยู่อาศัยแล้ว เราคงไม่แนะนำให้รื้อหลังคาทิ้งเพราะเพียงปูฉนวนกันความร้อนบนฝ้าเพดานก็ช่วยทำให้บ้านเย็นขึ้นได้แล้ว สำหรับที่พักอาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ที่ใช้หลังคาร่วมกัน เราควรปูฉนวนกันความร้อนแบบแยกส่วนออกจากบ้านหลังข้างๆ 2.การป้องกันปัญหาความร้อนจากผนังด้านข้างของตัวบ้าน ก็ให้เพิ่มฉนวนกันความร้อนผนังห้องด้วยระบบผนังเบาหรือระบบผนังเย็น 3.นอกจากระบบป้องกันความร้อนที่ทำได้จากภายในบ้านแล้ว กับพื้นที่นอกบ้านที่เป็นพื้นคอนกรีต หรือที่จอดรถรอบๆ บ้าน ซึ่งเป็นวัสดุอบความร้อน เราอาจเปลี่ยนเป็นการปูบล็อกรอบๆ บ้านด้วยบล็อกที่ทำจากวัสดุซึ่งมีคุณสมบัติดูดน้ำและคายไอเย็นเมื่อโดนแสงแดด โดยเจ้าของบ้านควรรดน้ำบล็อกแบบวันเว้นวัน 4.ถ้าพักอาศัยอยู่ในทาวน์เฮาส์ คุณสามารถติดตั้งระแนงบังแดดในด้านที่แสงแดดส่องถึง ซึ่งนอกจากจะช่วยกันความร้อนได้แล้ว ยังเพิ่มความเป็นส่วนตัวได้อีกด้วย 5.เลือกม่านแบบโปร่งแสง เนื้อบาง สีอ่อน บางคนเข้าใจว่าในเมื่อม่านมีหน้าที่บังแดดควรเลือกม่านแบบหนา และสีเข้มจะช่วยกันความร้อนจากภายนอกได้ดี แต่จริงๆ แล้วเราควรเลือกผ้าม่านที่มีเนื้อผ้าบางเพื่อให้ลมพัดผ่านได้อย่างสะดวก ส่วนผ้าม่านสีอ่อนจะไม่ดูดความร้อนเท่ากับผ้าม่านสีเข้ม 6.ติดตั้งฟิล์มกรองแสง หรือฟิล์มกันความร้อน ในปัจจุบันนอกจากฟิล์มกรองแสงรถยนต์แล้วเรายังนำฟิล์มกรองแสงมาติดตั้งเพื่อทำให้บ้านเย็นลงได้ด้วย ทั้งนี้ยังช่วยลดการทำงานของเครื่องปรับอากาศได้เป็นอย่างดี 7.ติดตั้งอุปกรณ์บังแดดประเภทต่างๆ เช่นผ้าใบกันแดด พัดลมระบายอากาศ บานเกล็ด 8.ต้นไม้ตัวช่วยชั้นดี เราทราบกันดีอยู่แล้วว่าการนำต้นไม้มาปลูกไว้ในบ้านจะช่วยเพิ่มความเย็นให้กับบ้าน หากเรามีต้นไม้ใหญ่ยืนต้นอยู่ภายในบ้านแล้วนั้น หากมันตั้งต้นสูงเราอาจใช้วิธีตัดเล็มให้ลมพัดผ่านได้สะดวก หรือหากมีต้นไม้ไม่มากอาจปลูกต้นไม้เพิ่มเพื่อความร่มรื่น โดยแนะนำให้ปลูกต้นไม้ทางทิศตะวันตกหรือทิศใต้ ซึ่งจะทำให้บ้านเย็นขึ้น

The post 8 วิธี เพิ่มความเย็นในบ้านให้อยู่แล้วสบายยิ่งขึ้น appeared first on The Civilize.

5 เทคนิค จัดบ้านให้สบาย อยู่แล้วมีความสุข

Editorial Team — Tue, 11 Jun 2019 12:45:32 +0000

การจัดบ้านให้น่าอยู่ อยู่แล้วสบาย มีความสุข นั้นไม่ยาก หากรู้เทคนิค วันนี้แอดมินนำเทคนิคง่ายๆ ในการจัดบ้านมาฝากถึง 5 เทคนิคด้วยกันค่ะ ลดพื้นที่เก็บฝุ่น โดยการลดพื้นที่ซอกหลืบที่ทำความสะอาดยากหรือพื้นที่ที่เข้าไม่ถึงให้น้อยที่สุด ทำบานปิดให้ตู้หรือชั้นวางแบบเปิดโล่งที่ใช้จัดเก็บหนังสือหรือของโชว์ รวมถึงเรื่องเล็ก ๆ ที่อาจไม่เล็กอย่างระยะของโรงจอดรถกับประตูบ้าน หากมีพื้นที่เพียงพออาจเว้นระยะห่างสักหน่อย เพื่อจะได้ไม่ต้องจอดรถตรงกับหน้าประตูพอดี เพราะอาจเป็นการนำพาฝุ่นและควันเข้าบ้านได้ หรืออาจปลูกต้นไม้เพื่อช่วยกรองฝุ่นละอองบริเวณหน้าบ้าน ก็ทำให้บ้านสดชื่นและช่วยลดฝุ่นละอองไปด้วยในตัว สร้างกลิ่นที่ดี ทำให้มีความสุขคูณสอง โดยการลองหาเครื่องหอมมาวางตามจุดต่างๆ ในบ้าน ที่กลิ่นไม่ฉุนจนเกินไปมาใช้แทนของตกแต่งบ้าน แสงสว่างที่เพียงพอช่วยฆ่าเชื้อโรคและทำให้บ้านไม่อับชื้น ทิศทางการเปิดรับแสงภายในบ้านจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ควรวางแผนตั้งแต่เริ่มต้นออกแบบ ดูทิศทางลม โดยการออกแบบช่องลมในบ้าน มีความสำคัญมาก ทิศทางลมที่ไหลเวียนเข้ามาในตัวบ้านต้องมีทางให้เข้า-ออก ดังนั้นช่องลมควรอยู่ตรงกันหรือเยื้องกัน นอกจากนี้ต้องคำนึงถึงทิศทางลมประจำฤดูด้วย เช่น ฤดูร้อนลมพัดมาจากทางทิศใต้ ฤดูหนาวลมพัดมาจากทางทิศเหนือลงใต้ และฤดูฝนลมพัดเข้ามาทุกทิศทาง มีหลายวิธีที่ช่วยให้ลมเข้าบ้าน เช่น เลือกติดหน้าต่างบานเกล็ดหรือใช้อิฐบล็อกช่องลมที่ช่วยพรางสายตาและสร้างความเป็นส่วนตัวได้ในระดับหนึ่ง ลดเสียงรบกวนเข้าบ้าน โดยการเลือกใช้วัสดุกรุที่ดี ซึ่งจะช่วยดูดซับเสียงทำให้บ้านเงียบ และกันความร้อนไปในตัว หากใช้กระจกนิรภัยซึ่งเป็นกระจกสองแผ่นคั่นกลางด้วยพีวีบี (Polyvinyl Butyral) ที่มีคุณสมบัติเหนียวและทนทานจะช่วยลดอันตรายจากรังสียูวีและคลื่นเสียงความถี่สูงได้ หรือใช้กระจกฉนวนกันความร้อนหรือกระจก Low-E ที่ทำจากกระจกสองแผ่นประกบกัน โดยมีอะลูมิเนียมซึ่งบรรจุสารดูดซึมความชื้นหรือก๊าซเฉื่อยคั่นกลาง ด้านนอกนิยมใช้กระจกเทมเปอร์เพื่อช่วยสะท้อนแสงได้อีกทางหนึ่ง รวมถึงใช้วัสดุสร้างบ้านแบบเดิมแต่คูณสองเข้าไปก็ช่วยเก็บเสียงได้อีกทาง เช่น […]

The post 5 เทคนิค จัดบ้านให้สบาย อยู่แล้วมีความสุข appeared first on The Civilize.

ราคาประเมินที่ดินใหม่ กทม. “วิทยุ-เพลินจิต” วาละล้าน

Editorial Team — Sat, 01 Jun 2019 10:15:38 +0000

เปิดราคาประเมินที่ดินใหม่ในกรุงเทพฯ มี 4 ย่านติดทำเนียบทำเลแพงระยับ “สีลม –พระราม 1- วิทยุ-เพลินจิต” 1 ล้านบาทต่อตร.วา เฉพาะถนนวิทยุพุ่งแรงสุดขึ้น 100% ตามติด ถนนพหลโยธิน นายฐนัญพงษ์ สุขสมศักดิ์ ผู้อำนวยการสำนักงานประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง เปิดเผยถึงราคาประเมินที่ดินใหม่ว่า ขณะนี้สามารถประเมินราคาแบบรายแปลงเสร็จแล้วประมาณ 2 ใน 3 จากที่ดินทั่วประเทศ หรือคิดเป็น 20 ล้านแปลงจากที่ดินที่มีโฉนดต้องประเมินประมาณ 32 ล้านแปลง ที่เหลืออีก 12 ล้านแปลง อยู่ในขั้นตอนประชุมคณะกรรมการ ซึ่งกำหนดจะต้องเสร็จสิ้นภายในเดือนมิถุนายนนี้ แต่จะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 การประเมินราคาที่ดินครั้งใหม่นี้มีทั้งที่ปรับเพิ่มขึ้น คงที่ และลดลง ซึ่งในภาพรวมทั่วประเทศการเปลี่ยนแปลงไม่มากนัก ประมาณกว่า 11% โดยพื้นที่ที่มีโครงการเมกะโปรเจ๊กต์โครงสร้างพื้นฐานคมนาคมขนส่ง อย่างเช่น พื้นที่กรุงเทพมหานคร ราคาประเมินเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2.45% ทั้งนี้ ที่ดินที่มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างมีนัย ส่วนใหญ่จะอยู่ในแนวรถไฟฟ้า ซึ่งมีการก่อสร้างหลายเส้นทางทั่วกรุงเทพฯ อีกพื้นที่ซึ่งราคาประเมินมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมาก […]

The post ราคาประเมินที่ดินใหม่ กทม. “วิทยุ-เพลินจิต” วาละล้าน appeared first on The Civilize.

ประวัติการชำหนี้เสีย ติดแบล็คลิส กู้ได้หรือไม่

Editorial Team — Wed, 22 May 2019 08:00:13 +0000

ในการบันทึกยอดหนี้(เครดิต) ของเครดิตบูโร จะไม่ได้บันทึกว่า “ใครติดแบล็คลิส” แต่ธนาคารจะนำข้อมูลหรือสถานะหนี้ หรือ ประวัติการชำระหนี้สินที่ผ่านมาประกอบพิจารณาอนุมติวงเงินสินเชื่อ คำถามต่อมาซึ่งเป็นคำถามยอดฮิต “ติดแบล็คลิส กู้ได้ไหม” ขอตอบว่า “ถ้าเป็นยอดหนี้ที่สามารถชี้แจงได้” ไม่ได้เกิดจากความสะเพร่าการของบริหารเงินของเรา ธนาคารบางแห่งก็อนุมัติวงเงินให้ ยกตัวอย่าง รถยนต์หาย แต่มีประกัน เพราะระบบการเคลมประกันกรณีรถยนต์หายบางครั้งใช้เวลานาน ทำให้ไม่สามารถผ่อนชำระสินเชื่อรถยนต์ได้ แต่ถ้าแสดงให้เห็นว่าเรามีประกันและสามารถนำเงินที่คาดว่าจะได้รับจากบริษัทประกันภัยมาปิดยอดหนี้สินเชื่อรถยนต์ ก็ทำให้เราสามารถปิดบัญชีหนี้ได้ ดังนั้น ท่านสามารถนำเหตุผลมาชี้แจงกับทางธนาคารได้ แต่ถ้าเป็นกรณีที่เรา เกิดขึ้นบัญชีว่าสถานะทางการเงินไม่ดี เพราะเกิดจากวินัยในการบริหารเงินที่ไม่ดีของท่านเอง ก็คงจะเป็นไปได้ยากในการที่จะขอให้ทางธนาคารขอสินเชื่อ โดยจะขอยกตัวอย่างง่ายๆที่พบเจอได้เป็นประจำ สมมติว่าเรามีเพื่อนคนหนึ่ง ซึ่งต้องการที่จะมาขอยืมเงินของเรา และเพื่อนคนนั้นมีประวัติการยืมเงินคนอื่นๆ แล้วไม่เคยคืน เราจะอยากให้เพื่อนคนนี้ยืมเงินหรือไม่???

The post ประวัติการชำหนี้เสีย ติดแบล็คลิส กู้ได้หรือไม่ appeared first on The Civilize.

ภาระหนี้เกิน แต่อยากขอสินเชื่อ กู้ร่วมดีหรือไม่

Editorial Team — Tue, 21 May 2019 15:42:58 +0000

เชื่อว่าหลายท่านอาจกำลังเกิดปัญหา ว่าได้มีการยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (บ้าน) ไปแล้ว แต่ธนาคารไม่อนุมัติ! หรือ อนุมัติวงเงินมาไม่เพียงพอต่อราคาบ้านที่เราต้องการ จะมีวิธีแก้ปัญหานี้อย่างไรบ้าง วันนี้ทีมงานบ้านดี จะมาขออธิบายว่าการ “กู้ร่วมคืออะไร” มีส่วนช่วยในการที่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินสินเชื่อเพิ่มอย่างไรบ้าง เราไปดูกันเลยค่ะ เบื้องต้นต้องขออธิบายก่อนว่าการ “กู้ร่วม”กับ “ค้ำประกัน” นั้นมีความหมายคนละอย่างกัน การกู้ร่วมนั้น ธนาคารจะนับผู้กู้ร่วมเป็นเสมือนลูกหนี้คนหนึ่ง และจะนำรายได้ หนี้สิน ประวัติการชำระหนี้ของผู้กู้ร่วมมาร่วมพิจารณาในการอนุมัติด้วย ซึ่งหลังจากสินเชื่ออนุมัติแล้ว “ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม จะเป็นลูกหนี้ร่วมกัน” ความรับผิดชอบต่อการกู้ร่วม คืออะไร การกู้ร่วมนั้นหมายถึง ผู้กู้หลัก และผู้กู้ร่วมมีหนี้สินร่วมคนละครึ่ง เช่น วงเงินในการขอสินเชื่อ 1 ล้านบาท เท่ากับผู้กู้หลักมีหน้าที่ในการชำระหนี้ 5 แสนบ้าน และผู้กู้ร่วมมีหน้าที่ผ่อนชำระ 5 แสนบาท หากคนใดคนหนึ่งชำระหนี้ครบ 1 ล้านบาท มีสิทธิ์เรียกร้องเงินจากอีกฝ่ายได้ ครั้งนึงของหนี้สิน (คือ 5 แสนบาท) หรือในกรณีที่คนใดคนหนึ่งไม่มีการชำระสินเชื่อหรือขาดการผ่านชำระต่อธนาคาร ธนาคารสามารถเรียกเงินจากคนใดคนหนึ่งก็ได้ หรือให้มีสิทธิ์ในการใช้หนี้ร่วมกันก็ได้ กู้ร่วมเพื่อเพิ่มวงเงินในการขอสินเชื่อในบางกรณีที่ผู้ขอสินเชื่อมีรายได้ไม่เพียงพอ หรือ ไม่สัมพันธ์กับราคาบ้านที่ต้องการ ผู้ขอสินเชื่อสามารถ […]

The post ภาระหนี้เกิน แต่อยากขอสินเชื่อ กู้ร่วมดีหรือไม่ appeared first on The Civilize.

อาชีพอิสระ ยื่นขอสินเชื่อบ้านอย่างไรให้แบงค์อนุมัติ

Editorial Team — Sat, 11 May 2019 19:01:29 +0000

อาชีพอิสระ ยื่นขอสินเชื่อบ้านอย่างไรให้แบงค์อนุมัติ 1. สเตทเม้นท์ แน่นอนสำหรับพ่อค้า แม่ค้า ออนไลน์ วิธีสั่งซื้อสินค้า และการชำระเงินของลูกค้าจะต้องโอนเงินผ่านเข้าบัญชีของเราอยู่แล้ว เพราะฉะนั้น เวลายื่นเอกสารขอสินเชื่อ แนะนำให้แสดงทุกบัญชีที่มีเงินเข้าออก ของเราทุกบัญชี ที่มีรายได้มาจากการค้าขาย ย้อนหลังไปอย่างน้อย 2 ปี เพื่อให้ธนาคารเห็นถึงความสม่ำเสมอในการมีเงินโอนเข้าบัญชีของเราในแต่ละเดือน 2. อายุงาน/ระยะเวลาการประกอบธุรกิจ ถึงแม้จะมีอาชีพเป็นพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ ทางธนาคารเองก็พิจารณาในเรื่องของระยะเวลาการประกอบธุรกิจของเราด้วย เพื่อดูในเรื่องของความมั่นคงของอาชีพ ซึ่งโดยทั่วไปจะต้องประกอบอาชีพนี้มาอย่างน้อย 2 ปีขึ้นไปนะคะ 3. จดทะเบียนการค้า พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ สามารถจดทะเบียนการค้าได้ค่ะ และเป็นอีกหนึ่งเอกสารที่ธนาคารให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก สำหรับท่านที่มีคำถามว่า ขายของออนไลน์จะจดทะเบียนการค้าได้อย่างไร ขอตอบว่า ได้ค่ะ โดยใช้ที่อยู่ ที่เราอยู่อาศัยในการจดทะเบียนการค้า และหน้าร้านที่เราใช้ค้าขายก็คือช่องทางออนไลน์ที่เราทำให้เกิดรายได้ขึ้นมา ข้อนี้ทำได้แน่นอน และไม่ยากเลยค่ะ 3. บัญชีรายรับ รายจ่าย จริงอยู่ว่าสเตทเมนท์ก็อาจจะเป็นเอกสารที่สามารถแสดงรายรับของเราได้อย่างเพียงพอ แต่ในฐานะของการประกอบธุรกิจ ซื้อมาขายไป ทางธนาคารย่อมอยากเห็น รายรับ รายจ่าย ต้นทุนและกำไร ของธุรกิจเพื่อนำมาประกอบการพิจารณาในการให้สินเชื่อ ถ้าเรามีการทำบัญชีให้ธนาคาร ก็จะช่วยให้ธนาคารมั่นใจในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้อีกแรงค่ะ 4. ยื่นภาษี […]

The post อาชีพอิสระ ยื่นขอสินเชื่อบ้านอย่างไรให้แบงค์อนุมัติ appeared first on The Civilize.