ความรู้เกี่ยวกับบ้าน Archives - The Civilize

ทำไมโฉนดลอย และเลขที่บ้านถึงสำคัญ – ความรู้รอบบ้าน

Editorial Team — Sun, 11 Nov 2018 11:09:24 +0000

ทำไมโฉนดลอย และเลขที่บ้านถึงสำคัญ โฉนดลอยคืออะไร และ ทำไมโฉนดลอย และเลขที่บ้านถึงสำคัญ โฉนดลอยคือ ที่ดินปลอดภาระหนี้ ไม่ได้ติดอยู่ในธนาคาร มีลายเซ็นแสดงความเป็นเจ้าของอยู่ ด้านหลังโฉนด เพราะโฉนดลอย พร้อมกับออกเลขที่บ้านแล้ว แสดงให้เห็นถึงความพร้อม ในฐานะของผู้ขาย ที่ เตรียมไว้ให้ผู้ซื้อ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว สิ่งที่แสดงออกอย่างชัดเจนคือ ผู้ขาย สามารถส่งเอกสาร โฉนด ให้ธนาคารประเมิน ได้ในทันที แล้วนั้นจะเป็นการสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้า ซึ่งใน โครงการหมู่บ้านจัดสรรมีหลายโครงการ ที่ไม่สามารถออกโฉนดได้ เนื่องจากเข้าโครงการจัด สรร เมื่อไม่สามารถออกโฉนดได้ ก็ไม่สามารถเอาโฉนดมาให้ธนาคารประเมินราคา ในการกู้ เพื่อซื้อบ้านได้ เมื่อไม่สามารถประเมินราคาบ้านได้ ผู้ซื้อ ก็ไม่รู้ว่า ราคาที่ซื้อขายถูกหรือแพ งกันแน่ และไม่สามารถรู้ได้ว่า ตัวเองจะพูดได้เท่าไหร่ จากบ้านที่ซื้อ ความไม่แน่นอนแบบนี้ อาจจะทำให้เกิด การเสียเปรียบ หรือการเอาเปรียบ จากโครงการหมู่บ้านต่างๆได้ ดังนั้น บางโครงการ ที่เป็นโครงการขนาดเล็ก แต่มีโฉนดพร้อมแล้ว ออกบ้านเลขที่ให้เรียบร้อย แล้ว สามารถยื่นประเมินราคาได้ในทันที แสดงให้เห็นถึงความไม่เอารัดเอาเปรียบ […]

The post ทำไมโฉนดลอย และเลขที่บ้านถึงสำคัญ – ความรู้รอบบ้าน appeared first on The Civilize.

โครงการบ้านจัดสรร กับ การประเมินราคา

Editorial Team — Sun, 11 Nov 2018 09:01:01 +0000

โครงการบ้านจัดสรรกับการประเมินราคา โครงการบ้านจัดสรร โดยทั่วไป การประเมินราคาสูงกว่า โครงการบ้านที่ไม่ได้เข้าจัดสรร จะมีกี่คนในประเทศนี้ ซื้อบ้าน ด้วยเงินสด ไม่กู้ธนาคาร คำตอบคือ น้อยมาก ไม่ว่าจะเป็น นักธุรกิจ พนักงานบริษัท พนักงานโรงงาน ขับรถรับจ้าง ข้าราชการ หรืออาชีพอิสระ ก็ตาม ส่วนใหญ่ กู้ธนาคาร เพื่อซื้อบ้านทั้งนั้น ดังนั้น การประเมิน ราคาบ้าน ไม่ว่าจะเป็นโครงการบ้านจัดสรร หรือ ไม่จัดสรรก็ตาม จึงมีส่วนสำคัญ ในการซื้อบ้านของ คนส่วนใหญ่ การประเมินราคา จากทางธนาคาร มีหลักเกณฑ์การประเมิน ในราคาที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง สำหรับ สิ่งปลูกสร้าง หรือบ้าน ที่อยู่ติดถนนสาธารณะ มีที่เรียกว่าถนนเขตนั่นเอง จะสามารถ ประเมินราคาได้สูงกว่าโครงการบ้านจัดสรร เนื่องจากโครงการบ้านจัดสรร เป็นถนนส่วน บุคคล ใช้ค่าเฉลี่ย ของมูลค่าราคาที่ดินรอบๆ บ้านที่ประเมินในโครงการจัดสรร ส่วนบ้านที่ไม่ได้เข้า จัดสรร ประเมินจาก ที่ดิน ติดตั้งรถหลวง และอิงราคาซื้อขาย […]

The post โครงการบ้านจัดสรร กับ การประเมินราคา appeared first on The Civilize.

บ้านแฝด

Narongrach Suvaranithipak — Sun, 15 Jul 2018 10:04:20 +0000

บ้านแฝด ประเภทบ้านที่เรามักได้ยินคุ้นๆกัน แท้จริงแล้วมันต่างกับบ้านเดี่ยวอย่างไร ทรงบ้านเป็นแบบใหน หน้าตาต่างจากบ้านเดี่ยวมั้ย พื้นที่เป็นอย่างไร แล้วราคาต่างขนาดใหน หลายๆคำถามเกิดมากมาย โดยเฉพาะคนที่กำลังคิดจะซื้อบ้าน ถ้าคนไม่ได้คิดจะซื้อบ้าน อยู่ดีๆคง ไม่ตั้งข้อสงสัยหรอกว่า มันเป็นยังไงก็แน่ใช่มั้ยหล่ะ หลายๆ ท่านที่ขณะนี้กำลังเลือกซื้อบ้าน อาจเกิดความสับสน ระหว่างบ้านแฝดกับบ้านเดี่ยว เพราะ บ้านแฝดเดี๋ยวนี้ รูปทรงก็ไม่เห็นจะต่างจากบ้านเดี่ยวเลย บ้านจัดสรรสมัยนี้ก็ช่างสรรหามานำเสนอให้เรามากมาย หลายแบบมาให้เราเลือก จนบางครั้ง เราสับสนกันไปหมดเลย ว่าตกลงมันคือบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวกันแน่ วันนี้เรามาลงลึกกันไปเลยว่า บ้านแฝดนี่มันเป็นเยี่ยงไร สิ่งแรกที่อยากให้เรารู้ก่อนเลือกซื้อบ้านคือ “ขนาดที่ดิน” และนี่แหล่ะเป็นอีกคีย์สำคัญในการแบ่งแยก ระหว่าง บ้านเดี่ยว และ บ้านแฝด เพราะประเภทบ้าน(อาคาร) แต่ะละชนิดจะถูกกำหนดด้วย เงื่อนไขของ “ขนาดที่ดิน” เช่น ทาวน์เฮ้าส์ ขนาดที่ดิน ต้องไม่ต่ำกว่า 16 ตารางวา บ้านแฝด ขนาดที่ดิน ต้องไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา บ้านเดี่ยว ขนาดที่ดิน ต้องไม่ต่ำกว่า 50 ตารางวา คราวนี้ […]

The post บ้านแฝด appeared first on The Civilize.

สูตรการเลือกซื้อของแต่งบ้าน

Editorial Team — Wed, 30 May 2018 23:18:08 +0000

ของแต่งบ้าน และความนิยมชมชอบ ในการเลือกซื้อ ของแต่ละคนมีไม่เหมือนกัน บางคนชอบหรู บางคนชอบเนียบ บางคนชอบดิบ บางคนชอบของเก่า บางคนชอบสีสว่าง บางคนชอบสีมืด บางคนชอบโล่ง บางคนชอบให้มีของตกแต่งเยอะๆ แต่ไม่ว่าการชอบ ของแต่งบ้านแบบใด ก็ต้องดูพื้นฐาน ให้เหมาะสมกับบ้านหลังนั้น แต่ด้วยเทคนิคง่ายๆให้การตกแต่งบ้าน ให้มีความลงตัวในแบบของคุณ ใครหลายๆคน มีเทคนิคของตัวเองในการเลือกเอาของมาตกแต่งบ้าน บางคนชอบการตกแต่งแบบมีหลายสีสัน บางคนชอบแบบโล่งๆ บางคนชอบตกแต่งแบบมีของให้ใช้สอย หยิบจับอะไรได้ง่ายๆ หรือแม้กระทั่งบางคน ชอบตกแต่งเอาของที่มีราคาแพงมาประดับบ้าน จนบางครั้งเราลืมไปว่า ของที่เอามาตกแต่งเหล่านั้น เหมาะสม หรือสวยได้อย่างที่ตัวเองต้องการตั้งแต่ตอนแรกที่คิดไว้หรือเปล่า เราเคยตั้งคำถามกับตัวเองมั้ย ว่าทำไมบ้านหลังนี้ ของตกแต่งก็ไม่ได้มากอะไร ราคาก็ไม่ได้แพง สีสันก็ดูเฉยๆ แต่มองรวมแล้วดูมีเสน่เหลือเกิน เหมือนเพลงของพี่ป้างยังไงยังงั้นเลย มันมีต้องมีสูตรบางอย่างในการจัดวาง หรือตกแต่งให้มันดูดีขนาดนี้แน่ๆเลย ว่าแต่มันคืออะไรหล่ะ สิ่งที่คุณต้องคำนึงถึงคือ สูตร 70/30 อย่าเพิ่งทำหน้าง่วงหลังจากเห็นตัวเลขหล่ะ แต่มันคือกฎหรือสูตรของการตกแต่งบ้านให้ดูดี ดูสวย และนำมาซึ่งความประทับใจ หลังจากตกแต่งมาแล้วอย่างดี แล้ว 70/30 นี่มันคืออะไรกันหล่ะ ความหมายของมันก็คือ หมายถึง สมมุติว่า พื้นที่ในห้องทั้งหมดเป็น […]

The post สูตรการเลือกซื้อของแต่งบ้าน appeared first on The Civilize.