Uncategorized Archives - The Civilize

โครงการ บ้านโมเดิร์น ให้ความสำคัญกับความงามแบบเรียบง่าย

Editorial Team — Thu, 29 Nov 2018 13:43:43 +0000

โครงการ บ้านโมเดิร์น ให้ความสำคัญกับความงามแบบเรียบง่าย รูปแบบโมเดิร์นคือ รูปแบบหนึ่งทางสถาปัตยกรรมซึ่งมุ่งเน้นและให้ความสำคัญกับความงามแบบเรียบง่าย และความงามที่แท้จริงของวัสดุ ซึ่งไม่จำเป็นต้องปกปิด บิดเบือนหรือตกแต่งอะไรให้มากหมาย หลายความ เราจึงเห็นได้ชัดว่าโครงการ บ้าน โมเดิร์น นั้นจะมีรูปทรงเรขาคณิตที่เรียบง่ายชัดเจน รวมถึงมีการใช้วัสดุสมัยใหม่เข้ามาใช้ ทั้งนี้โครงการ บ้านโมเดิร์น นั้นก็มักจะเกี่ยวข้องกับเทคโนโลยีการก่อสร้างที่เปลี่ยนแปลงไปจากลักษณะบ้านในยุคเก่าอีกด้วย แนวคิดการออกแบบบ้านของ เลอคอร์บูซิเอร์ สถาปนิก ชาวฝรั่งเศส ซึ่งมีชีวิตอยู่ในช่วงแรกที่กระแสโมเดิร์นได้เข้ามามีบทบาทกับวงการสถาปัตยกรรม (ราวๆ 80 ปีที่แล้ว) โดยท่านผู้นี้ถือเป็นหนึ่ง ในปูชนียบุคลของวงการสถาปัตยกรรม ที่ได้วางรากฐานและแนวคิดการออกแบบสถาปัตยกรรม โมเดิร์นไว้ในหลากหลายประเด็น หนึ่งในนั้นคือคุณสมบัติของสถาปัตยกรรมโมเดิร์น อันเป็นหัวข้อซึ่งเราจะพาคุณผู้อ่านทุกท่านไปทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ ถึงความหมายของบ้านแบบโมเดิร์น ว่ามีลักษณะเป็นอย่างไร และสามารถหยิบยกเป็นไอเดีย ที่สามารถนำไปปรับใช้กับ โครงการ บ้านโมเดิร์น ให้ความสำคัญกับความงามแบบเรียบง่าย ในปัจจุบันได้ 1. แนวเสารับน้ำหนักของบ้าน โครงการ บ้านโมเดิร์น เป็นลักษณะของเสาในความหมายของเทคนิคสถาปัตยกรรมคือ ตัวเสาที่มีหน้าที่เป็น โครงสร้างหลักที่ รับน้ำหนักของบ้าน และมีลักษณะเป็นเสาที่ตั้งอยู่โดดๆโ ดยไม่มีผนังหรือองค์ประกอบใดมาปกปิด หากยังนึกภาพไม่ออกลองมองภาพบ้านหลัง ซึ่งจะเห็นแนวเสาคอนกรีตซึ่งวางเรียงตัวอย่างชัดเจนที่พื้นชั้นหนึ่งซึ่งมีลักษณะคล้ายๆกับบ้านแบบยกพื้นของไทยซึ่งนอกจากจะทำให้ตัวบ้านแลดูเบาลอยตัวไม่ดูทึบตันแล้ว ยังมีผลดีกับการถ่ายเทอากาศด้วย โดยแนวคิดนี้เป็นแนวคิดของสถาปัตยกรรมในยุคโมเดิร์นยุคแรกๆ ที่ต้องการทำลายภาพของ สถาปัตยกรรมจากยุคเก่า ที่ใช้กำแพงและผนังเป็นโครงสร้างรับน้ำหนักอาคาร ต่อมาเมื่อมีการคิดค้นวัสดุใหม่ที่เป็นการเปลี่ยนแปลงวงการสถาปัตยกรรม […]

The post โครงการ บ้านโมเดิร์น ให้ความสำคัญกับความงามแบบเรียบง่าย appeared first on The Civilize.

บ้านสวย หรู โมเดิร์น

Editorial Team — Sun, 25 Nov 2018 12:50:54 +0000

บ้านสวย หรู โมเดิร์น บ้านสวย หรู โมเดิร์น เป็นประโยชน์กับชีวิตการอยู่อาศัยทุกวันของคุณในอนาคต 1. เลือกใช้วัสดุที่ทำความสะอาดง่าย บ้านสวย หรู โมเดิร์น การทำให้บ้านดูสวย ส่วนหนึ่งก็มีวิธีง่ายๆ คือ การทำบ้านให้ดูใหม่ เพราะบ้านที่ดูใหม่อยู่เสมอนั้นก็จะทำให้ดูดีไปตลอด แน่นอนว่าเราไม่สามารถห้ามลมฟ้าอากาศได้ ไม่สามารถดูแลบ้านทุกซอกทุกมุมทั้งภายนอกและภายในได้ตลอดเวลา แต่โชคดีที่ในยุคปัจจุบันนั้นมีวัสดุทันสมัยหลายชนิด ที่ทำให้บ้านสามารถทำความสะอาดได้ง่ายหรือสกปรกได้ยาก เช่น สีชนิดเช็ดล้างได้ สีทาภายนอกที่ฝนตกแล้วไม่ทิ้งคราบ หรือสีที่ทนแดดแรง โดยเฉพาะเมืองไทยที่แดดแรงเป็นพิเศษ หรือแม้แต่การเลือกเฟอร์นิเจอร์ชิ้นต่างๆ ควรเป็นชิ้นที่ง่ายต่อการทำความสะอาด เช่น การเลือกดีไซน์ของไฟแชนเดอเลียร์ (chandelier) ที่ต้องคิดถึงการทำความสะอาดในระยะยาว ยิ่งเป็นคริสตัลรายละเอียดเยอะ ยิ่งใช้ชั่วโมงการทำความสะอาดเยอะมากขึ้น 2. ดีไซน์เรียบง่าย แต่มีรายละเอียดใน Material บ้านสวย หรู โมเดิร์น ส่วนใหญ่แล้ว จะเป็นบ้านที่ออกแบบเรียบง่าย หลายที่ก่อสร้างด้วยระบบผนังพรีแคสใช้รับน้ำหนักชั้นบนแทนเสาและคาน ทำให้จำเป็นต้องมีเสาทำให้การออกแบบมีอิสระมากขึ้น หรือจะเป็นผนังที่มีลักษณะป้องกันความร้อนถ้าหากไม่เป็นพรีแคสอาจจะเป็นผนังสองชั้นให้มีช่องอากาศกั้นตรงกลาง เพื่อป้องกันอากาศร้อนเข้าสู่ตัวบ้านอีกชั้นหนึ่งได้ 3. คำนึงไลฟ์สไตล์ก่อนความสวยงาม บ้านสวย หรู โมเดิร์น บ่อยครั้งที่คนเรามักแต่งบ้านตามแบบสวยๆ ที่ดูมาจากนิตยสาร ซึ่งถ้าหากใช้เป็น reference อ้างอิงให้เห็นภาพตรงกันนั้นก็ช่วยให้ผู้รับเหมาหรือสถาปนิกเข้าใจง่าย แต่ต้องอย่างให้ความสำคัญน้อยไปกว่า “ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย” เพราะสำคัญกว่าความสวยงาม […]

The post บ้านสวย หรู โมเดิร์น appeared first on The Civilize.

อัพเดทอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อ บ้าน MRR MLR MOR

Editorial Team — Wed, 21 Nov 2018 10:54:00 +0000

อัพเดทอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อ บ้าน MRR MLR MOR สินเชื่อบ้าน MRR MLR MOR อัพเดทประจำเดือน พฤศจิกายน ปี 2561 จากหลากหลายธนาคาร เช่น ธ.กสิกรไทย ธ.ไทยพาณิชย์ ธ.กรุงเทพ ธ.กรุงไทย ธ.ออมสิน ธ.ทหารไทย ธ.กรุงศรีอยุธยา สำหรับผู้ที่กำลังสนใจกู้ซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพทย์ เพื่อที่อยู่อาศัย ปลูกสร้างบ้าน รีไฟแนนซ์บ้าน และประกอบกิจการธุรกิจ ซึ่งอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อกู้ซื้อบ้าน MRR MLR MOR เป็นตัวแปรหลักที่มีผลต่อการคิดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ซึ่งขึ้นอยู่ว่าแต่ละธนาคารจะกำหนดการให้สินเชื่อตามอัตราดอกเบี้ยบ้านในรูปแบบไหน โดยส่วนใหญ่ธนาคารมักเลือกรูปแบบ MRR เพราะ MRR จัดประเภทของผู้กู้รายย่อยอย่างเราให้อยู่ในประเภทผู้กู้รายย่อยชั้นดี แตกต่างจาก MLR ที่จะปล่อยสินเชื่อให้แก่ลูกค้าประเภทรายใหญ่ชั้นดี และ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านก็มีการเปลี่ยนแปลงไม่คงที่ดังนั้นผู้ที่กำลังตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นเลือกซื้อบ้าน หรือ คอนโด นอกจากจะคิดคำนวณค่าใช้จ่าย ที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนแล้ว ต้องหมั่นอัพเดทอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ ซึ่งอาจช่วยคุณประหยัดค่าใช้จ่ายได้อย่างไม่น่าเชื่อ อัพเดทอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อ บ้าน MRR MLR MOR รวมเทคนิคการกู้ซื้อบ้านที่คนอยากมีบ้านต้องรู้ สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านและผ่อนชำระดอกเบี้ยครบกำหนด 3 ปี ยังใช้เป็นแนวทางในการคำนวณหาอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่า เพื่อทำการรีไฟแนนซ์บ้านได้ แต่ก่อนที่จะทำการรีไฟแนนซ์เพราะดอกเบี้ยการให้สินเชื่อที่ถูกกว่า ก็ควรคำนึงค่าใช้จ่ายอื่นเพื่อเตรียมพร้อมทำการรีไฟแนนซ์ […]

The post อัพเดทอัตราดอกเบี้ยเงินให้สินเชื่อ บ้าน MRR MLR MOR appeared first on The Civilize.

เข้าใจอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ บ้าน ประเภทต่างๆ

Editorial Team — Tue, 20 Nov 2018 08:25:45 +0000

เข้าใจอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ บ้าน ประเภทต่างๆ ประเภทอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่มีการใช้อยู่ในปัจจุบันมีอยู่ 3 ประเภท ได้แก่ ดอกเบี้ยลอยตัว ดอกเบี้ยคงที่ และดอกเบี้ยปรับคงที่ตามรอบเวลา ซึ่งอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจะมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ เข้าใจอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ บ้าน ประเภทต่างๆ อัตราดอกเบี้ยลอยตัว อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวนั้น เป็นอัตราดอกเบี้ยที่มีการกำหนดมาแล้ว ณ เวลาที่ทำสินเชื่อ แต่มีเงื่อนไขให้สถาบันการเงินสามารถปรับเพิ่มหรือลดอัตราดอกเบี้ยได้ เพื่อให้สอดคล้องกับสภาพคล่องในระบบการเงิน หรือต้นทุนการเงินของธนาคาร โดยไม่กำหนดว่าจะปรับอัตราดอกเบี้ยเมื่อไร และปรับอัตราดอกเบี้ยปีละกี่ครั้ง ซึ่งการปรับเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยนั้นสามารถส่งผลกระทบต่อจำนวนที่ต้องชำระต่องวดได้ โดยเฉพาะในกรณีที่เป็นการปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยขึ้น ซึ่งหมายถึงจำนวนเงินที่ชำระต่องวดจะเพิ่มขึ้นซึ่งผู้ขอสินเชื่อต้องคำนึงถึงความเสี่ยงและความสามารถในการชำระเงินที่เพิ่มขึ้นจากกรณีเช่นนี้เมื่อใช้สินเชื่อที่กำหนดอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว แต่แม้ว่าธนาคารจะคิดจำนวนเงินชำระต่อวงดอัตราดอกเบี้ยตามที่ประกาศไว้ แต่ก็มีบางธนาคารที่คิดเพิ่มขึ้นไปจากอัตราดอกเบี้ยจริงร้อยละ 1-3 เป็นการเผื่อการปรับตัวเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยในอนาคตเอาไว้ล่วงหน้าแล้ว ทำให้เมื่ออัตราดอกเบี้ยปรับเพิ่มขึ้นก็จะไม่กระทบต่อจำนวนเงินชำระต่องวด และแม้ในกรณีที่อัตราดอกเบี้ยไม่ได้ปรับเพิ่มขึ้นก็เท่ากับว่าผู้ขอสินเชื่อมีการชำระเงินเกินไว้ตลอด ทำให้ในท้ายที่สุดแล้วสามารถชำระหนี้ได้หมดก่อนกำหนดเวลา สำหรับการเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวนั้นสามารถทำได้โดยดูจาก อัตราดอกเบี้ยหรือขั้นต่ำสุด หรือ MLR, Minimum Loan Rate ซึ่งอัตราดอกเบี้ยของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะอ้างอิงกับอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะยาวสำหรับลูกหนี้ชั้นดี เป็นค่าบวกหรือลบจาก MLR ซึ่งแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร ตัวอย่าง เปรียบเทียบสินเชื่อแบบอัตราดอกเบี้ยลอยตัวระหว่างธนาคาร ก. และ ธนาคาร ข. ธนาคาร ก. MLR = 4% […]

The post เข้าใจอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ บ้าน ประเภทต่างๆ appeared first on The Civilize.

แผนธุรกิจเพื่อสินเชื่อ SME

Editorial Team — Mon, 19 Nov 2018 10:47:42 +0000

แผนธุรกิจเพื่อสินเชื่อ SME สำหรับผู้ที่มีความฝันในการเป็นเจ้าของธุรกิจ ไม่ว่าจะเพิ่งจบการศึกษามาหมาด ๆ หรือทำงานรับเงินเดือนมาสักระยะหนึ่งแล้ว และอยากก้าวออกมาเป็นเจ้าของธุรกิจเอง หรือมีธุรกิจส่วนตัวที่ชอบหรือถนัดเป็นงานเสริม การจะทำความฝันให้เป็นจริงได้ เราจะต้องมองให้รอบทุกด้าน เพราะนอกจากภาพความสำเร็จสวยหรู ไม่ว่าจะเป็นการได้รับผลตอบแทนสูงในรูปของกำไร โอกาสที่จะร่ำรวย การได้เป็นนายของตนเอง หรือการได้รับการยอมรับนับถือในสังคม ยังมีสิ่งที่ต้องคำนึงถึงอีกมาก เช่น เงินลงทุนที่จะใช้ การต้องทำงานหนักขึ้น รับผิดชอบมากขึ้น ต้องแก้ปัญหาหลาย ๆ อย่าง รวมถึงการมีความเสี่ยงที่จะขาดทุน หรือเลิกกิจการ และสูญเสียเงินลงทุนจำนวนมาก ดังนั้น ก่อนตัดสินใจก้าวออกมาเป็นผู้ประกอบการ ก็จะต้องต้องศึกษาข้อมูล เรียนรู้ให้มากที่สุด และวิเคราะห์อย่างรอบคอบ เพื่อให้ธุรกิจประสบความสำเร็จและเจริญก้าวหน้าตามที่ได้ตั้งเป้าหมายไว้ แผนธุรกิจเพื่อสินเชื่อ SME 1. มีความรู้ความเข้าใจ และมีความสามารถในการบริหารธุรกิจ ลองสำรวจตนเองว่าเรามีความรู้ความเข้าใจและมีความสามารถเพียงพอในการบริหารธุรกิจนั้น ๆ หรือไม่ 2. มีจิตวิญญาณของผู้ประกอบการ คนเรามีบุคลิกลักษณะทั้งภายในและภายนอกที่แตกต่างกัน ซึ่งเป็นผลให้มีความเหมาะสมในการประกอบอาชีพที่แตกต่างกัน นักธุรกิจที่ประสบความสำเร็จจะต้องมีจิตวิญญาณของผู้ประกอบการซึ่งเป็นแรงผลักดันภายในและอยู่เบื้องหลังความสำเร็จ ลองสำรวจว่าเรามีสิ่งเหล่านี้หรือไม่ หรือจะสร้างมันให้เป็นสัญชาตญาณของเราได้อย่างไร มีความปรารถนาอย่างแรงกล้าที่จะประสบความสำเร็จ มีความคิดริเริ่มและสร้างสรรค์ เพื่อทำในสิ่งที่แตกต่างหรือดีกว่าเดิม มีความสามารถในการมองเห็น วิเคราะห์โอกาสและความเสี่ยงทางธุรกิจ มีความเชื่อมั่นในตัวเอง กล้าเสี่ยง กล้าตัดสินใจ มีทักษะในการสื่อสาร ทั้งการเจรจาต่อรอง การนำเสนอ และการโน้มน้าวจูงใจ […]

The post แผนธุรกิจเพื่อสินเชื่อ SME appeared first on The Civilize.

8 เหตุผล home office สำหรับ ธุรกิจ sme

Editorial Team — Mon, 19 Nov 2018 09:00:55 +0000

8 เหตุผล home office สำหรับ ธุรกิจ sme SME หรือ Startup เป็นธุรกิจในเวลาที่ต้องการความ active สูง ต้องขยับตัวเร็วกว่าธุรกิจขนาดใหญ่ การลงทุนในธุรกิจ SME ต้องเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าและลดต้นทุน ได้มากที่สุด ในส่วนของออฟฟิศพบว่าธุรกิจ SME หลายเจ้าเลือกที่จะไม่เช่าพื้นที่ออฟฟิศในอาคารสำนักงาน แล้วมาเลือกสร้าง Home Office ด้วยตัวเอง มาดูกันว่ามีเหตุผลอะไรบ้างที่เจ้าของธุรกิจ SME เลือกทำงานที่ Home Office และนี่คือ 8 เหตุผล home office สำหรับ ธุรกิจ sme 1. Home Office ช่วยลดเวลาการเดินทาง ธุรกิจ SME ยังต้องพัฒนาธุรกิจอย่างต่อเนื่อง ทุกทรัพยากรต้องได้รับการใช้ให้คุ้มค่า เมื่อเทียบกับบริษัทขนาดใหญ่แล้วเงินทุนอาจไม่เท่ากัน แต่เวลาของเจ้าของมี 24 ชั่วโมงเท่ากัน ต้องจัดสรรให้คุ้มค่าเวลาจึงมีค่ามากกว่าเงิน เรามีตัวเลขมาให้คุณลองคิดดูง่ายๆ เร็วๆ หากต้องเดินทางทุกวันคุณจะเสียเวลาไปเท่าไหร่ 1 วันคุณเสียเวลาเดินทางไป-กลับ เที่ยวละ 2 ชั่วโมง = ไป-กลับ 4 ชั่วโมง […]

The post 8 เหตุผล home office สำหรับ ธุรกิจ sme appeared first on The Civilize.

กู้ SME เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นทุน

Editorial Team — Sat, 17 Nov 2018 09:26:54 +0000

กู้ SME เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นทุน ปฏิเสธไม่ได้ว่าในชีวิตคนเรา บางครั้งอุปสรรคขนาดใหญ่ที่ขวางทางระหว่างเรากับความฝัน หรือทางออกเดียวของปัญหาที่เผชิญอยู่ก็คือ “สภาพคล่องทางการเงิน” หลายๆ คนรู้ซึ้งถึงปัญหานี้ในเวลาที่แตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นการขาดเงินทุนหมุนเวียนทางธุรกิจ การชำระหนี้ การเติมเต็มความต้องการของตัวเองในรูปแบบต่างๆ หรือการปรับปรุงซ่อมแซมที่พักอาศัยหรือสิ่งต่างๆ รอบตัว เหล่านี้ล้วนแต่ต้องมีค่าใช้จ่ายทั้งสิ้น กู้ SME เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นทุน ให้ความฝันของคุณเดินต่อ แต่หากค่าใช้จ่ายดังกล่าว ไม่สัมพันธ์กับเงินที่เหลือ รายได้ที่คาดว่าจะได้รับ และเงื่อนไขด้านเวลา … คำตอบเดียวที่พอจะพาคุณผ่านบททดสอบนี้ไปก็น่าจะเป็น “การนำสินทรัพย์ไปจำนอง” เพื่อนำเงินสดมาใช้ ซึ่งสินทรัพย์ที่คุณนำไปจำนองนั้นต้องมีมูลค่ามาก โดยนิยมเป็นบรรดาอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ อาทิ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ห้องชุดพักอาศัย (คอนโดมิเนียม) และอาคารพาณิชย์ หรือบางกรณีอาจจะเป็นสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนไว้แล้วก็ได้ตามที่กฎหมายกำหนด กู้ SME เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นทุน ให้ความฝันของคุณเดินต่อด้วย ธุรกิจ sme ข้อดีของการจำนองอสังหาริมทรัพย์ คือ การได้มาซึ่งเงินก้อนใหญ่ และที่หลายคนอาจจะยังไม่ทราบคือ แม้ว่าทรัพย์นั้นจะถูกนำไปจำนองแล้ว เจ้าของก็ยังสามารถครอบครองและใช้ประโยชน์ได้ตามปกติ ไม่ต้องส่งมอบหรือให้กรรมสิทธิ์แก่ผู้รับจำนอง เนื่องจากใช้ทรัพย์เป็นเพียงหลักประกันเท่านั้น แต่เมื่อพูดถึงการนำ “บ้าน” ไปจำนอง […]

The post กู้ SME เปลี่ยนสินทรัพย์เป็นทุน appeared first on The Civilize.

ภาพรวมอสังหาในปัจจุบัน

Editorial Team — Fri, 16 Nov 2018 09:55:44 +0000

ภาพรวมอสังหาในปัจจุบัน อสังหาหมายถึงอะไร หมายถึงความเป็นอยู่ของผู้คน หมายถึงการเติบโตของทางเศรษฐกิจ ไม่ว่ามันจะหมายถึงอะไรก็ตามนะครับ แต่มันเกี่ยวข้องกับคนเป็นหลัก ภาพรวมอสังหาในปัจจุบัน เรามาดูอันแรกกัน ผมเชื่อว่ามีหลายคนที่ยังไม่รู้เรื่องนี้ Local context จากผลการวิจัย ของ worldometer Thailand population ปี 2020 การเติบโตของประชากรเราอยู่ที่ 2.2% ปี 2030 การเติบโตของประชากรเราอยู่ที่ -2% ซึ่งเราเหลือใช้เวลาอีกแค่ 12 ปีเองครับ ซึ่งใน 12 ปีประเทศไทยจะมีประชากรเพิ่มขึ้นซักเท่าไหร่แล้วนะครับ เราจะเลือกประชากรเพียงแค่ 69.6 ล้านคน มันก็จะเริ่มลดลงอย่างน่าใจหายครับ เมื่อคนจำนวนน้อยลง ความต้องการอสังหาในปัจจุบันก็ลดลงตาม เมื่อความต้องการลดลง เราจะสร้างอสังหาให้ใครอยู่ดีละ ไอ้คนที่มีอสังหาอยู่แล้ว ก็จะไม่ค่อยเพิ่ม ส่วนไอ้คนที่มันไม่มี ก็สามารถซื้อได้ตามความต้องการ แต่เมื่อใดก็ตาม ที่ความต้องการลดลง จำนวน supply กลับเพิ่มขึ้น ซึ่งมันสวนกระแสกันเป็นอย่างมาก เมื่อมันสวนกระแสกัน มันจึงทำให้เห็นว่า การเติบโตของนักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ต้องเกิดการชะลอตัวลง บริษัทอสังหาที่ยังมีเงินทุน สามารถเดินต่อได้ บริษัทอสังหาจะต้องทำธนาคาร […]

The post ภาพรวมอสังหาในปัจจุบัน appeared first on The Civilize.

ซื้อคอนโดหรือบ้าน อย่างไหนคุ้มค่ากว่ากัน

Editorial Team — Thu, 15 Nov 2018 08:47:00 +0000

ซื้อคอนโดหรือบ้าน อย่างไหนคุ้มค่ากว่ากัน เราเคยมีคำถามกับตัวเองใช่มั้ยว่า ซื้อคอนโดหรือบ้าน อย่างไหนคุ้มค่ากว่ากัน ? ใช่ครับ เป็นคำถามที่น่าสนใจมากเลยทีเดียว ลองมาลงรายละเอียดกันอีกสักนิดดูนะครับ เช่น ราคาคอนโด 1 แสนกว่าๆต่อ ตร.ม ราคาบ้าน 46,000 บาทต่อ ตร.ม อันไหนคุ้มกว่ากัน โครงการคอนโดและบ้านพักอาศัยมากมาย ในกรุงเทพมหานคร เคยมีใครรู้หรือไม่ว่า เมื่อ เทียบกันต่อตารางเมตร บ้านหรือคอนโดอันไหนราคาถูกกว่ากัน คนเราทำงานด้วยความยากลำบาก ว่าจะหาเงินได้แต่ละแสนแต่ละล้านต้องใช้เวลา ช่วงเวลาที่ เราต้องซื้อที่พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด เป็นเงินจำนวนมากที่เราจะต้องเสียไป หรือ เป็นเงินจำนวนมากที่เราจะต้องเป็นหนี้ธนาคาร แต่เรารู้หรือไม่ ว่าราคาที่เราจ่ายนั้น มันคุ้มค่า กับเงินที่เราเสียไปจริงๆหรือไม่ เรามาลองเทียบกันดูง่ายๆ คอนโดในกรุงเทพราคาในปัจจุบัน ถ้า สูงๆขึ้นไป 100,000 กว่าบาท ต่อตารางเมตร แล้วถ้าเป็นบ้านจะเทียบเป็นตารางเมตรตกราคาเท่าไหร่ เทียบให้คุณเห็นได้ดังนี้ คอนโดพื้นที่ 35 ตารางเมตร ราคา 5 ล้านบาท คิดเป็น 142,800 บาท […]

The post ซื้อคอนโดหรือบ้าน อย่างไหนคุ้มค่ากว่ากัน appeared first on The Civilize.

ขั้นตอนการซื้อ-ขายบ้านมือสองแบบ Step by Step

Editorial Team — Sun, 11 Nov 2018 10:34:24 +0000

ขั้นตอนการซื้อ-ขายบ้านมือสองแบบ Step by Step เมื่อเราตัดสินใจว่าจะซื้อหรือขายบ้านมือสองมือสองแล้ว มีทางเลือกง่ายๆ เพียง 2 ช่องทางเพื่อทำข้อตกลงให้ได้ตามราคาที่เราตั้งใจไว้ นั่นคือ ซื้อ-ขายด้วยตัวเอง หรือใช้บริการนายหน้าขายบ้าน ซึ่งก็มีทั้งที่เป็นบุคคลธรรมดา คือเป็นนายหน้าอิสระ หรือเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งบริษํทขนาดเล็ก, ใหญ่, หรือกระทั่งระดับข้ามชาติ ซึ่งปัจจุบันเราสามารถเลือกได้มากมาย สำหรับคนที่ไม่ได้ซื้อ-ขายบ้านหรือคอนโดกันบ่อยๆ หรือไม่มีความรู้และเวลามาคอยจัดการเรื่องแบบนี้ด้วยตนเอง เราเชื่อว่าบริษัทนายหน้าคือทางเลือกที่ทำให้ชีวิตพวกคุณง่ายกว่า เพราะการให้ผู้มีความรู้ความชำนาญในวงการเป็นธุระจัดการให้นั้น นอกจากจะมีโอกาสซื้อ-ขายบ้านที่ตรงใจได้เร็วขึ้น ในราคาที่เราต้องการแล้ว ยังลดความปวดหัววุ่นวายในการติดต่อกับผู้ซื้อและธนาคาร โดยเฉพาะการเตรียมเอกสารที่มากมาย วิธีง่ายที่สุดในการเพิ่มพูนความรู้ให้กับตัวเอง เพื่อเตรียมตัวไปซื้อขายบ้านแบบมีอาวุธครบมือ ขั้นตอนการซื้อ-ขายบ้านมือสองแบบ Step by Step ทำสัญญา หากเลือกบริษัทนายหน้าที่น่าเชื่อถือได้แล้ว ขั้นตอนแรกที่ทุกคนต้องผ่านก็คือ การทำสัญญากับนายหน้าครับ ส่วนใหญ่บริษัทหรือนายหน้ามืออาชีพก็จะมีสัญญาเป็นรูปแบบมาตรฐานอยู่แล้ว นอกจากเราจะต้องอ่านและตรวจสอบข้อมูลทุกอย่างให้ถูกต้องแล้ว ขอแนะนำเพิ่มว่า อย่าลืมดูเงื่อนไขสัญญาบางข้อ ที่เรายกมาเป็นตัวอย่างด้านล่างนี้ด้วยครับ เพราะประเด็นเหล่านี้อาจจะมีรายละเอียดแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับข้อตกลง และเป็นประเด็นที่ค่อนข้างสำคัญ สามารถกระทบกับการขายบ้านของเราได้โดยตรง ให้ดูว่าในกรณีที่นายหน้าสามารถจัดการให้ผู้ขายสามารถ ขายบ้านหรือที่ดินมือสองแปลงดังกล่าวให้แก่ผู้ซื้อในราคาสูงกว่าที่ตกลงไว้ในตอนต้น ผู้ขายตกลงให้จำนวนเงินส่วนที่เกินเป็นของนายหน้าหรือไม่ ถ้าสัญญาระบุว่าให้เป็นของนายหน้า เขาจะได้เงินส่วนต่างไปเต็มๆ บางครั้งสัญญาจะระบุว่าเจ้าของต้องแต่งตั้งให้นายหน้าคนนี้ให้เป็นตัวแทนขายแต่เพียงผู้เดียว ห้ามมิให้นายหน้าผู้อื่นเป็นตัวแทนขายเป็นอันขาด ในระยะเวลาตามที่กำหนด ซึ่งถือเป็นวิธีป้องกันให้นายหน้าไม่มีความเสี่ยงถูกตัวเจ้าของเองหรือนายหน้าคนอื่นขายตัดหน้า […]

The post ขั้นตอนการซื้อ-ขายบ้านมือสองแบบ Step by Step appeared first on The Civilize.